Opportunité Exceptionnelle à Lyon 8ème – Charmant T2 avec Jardin Privatif de 53m² au 1er Étage

Appartement 2 pièces à vendre - 41 m² - Lyon

Dans le quartier dynamique de Bachut/Montplaisir, découvrez ce bel appartement T2 de 40m², niché au sein d'une résidence moderne (immeuble Carré d'As, 139 rue Marius Berliet) datant de 2013 et respectant les normes BBC.
L'atout majeur de ce bien est sans conteste, son jardin privatif de plus de 50m², accessible depuis le séjour et la chambre par le balcon de 6m². Cette rareté au cœur de Lyon constitue un véritable espace de tranquillité et de verdure, idéal pour profiter des soirées estivales ou pour cultiver un petit coin de nature en ville. Chacun pourra aménager cet espace extérieur selon ses envies. De plus, cet espace est parfait pour les propriétaires d'animaux de compagnie, offrant à ces derniers un espace sécurisé pour se dégourdir les pattes en plein air.

À l'intérieur, chaque détail est pensé pour optimiser l'espace et votre confort. Le logement bénéficie d'une luminosité naturelle, apportée généreusement dans chaque pièce, offrant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante. La disposition judicieuse des espaces permet une utilisation optimale de chaque mètre carré, avec notamment une chambre spacieuse et une salle de bain fonctionnelle.
Ce T2 bénéficie également d'équipements modernes, tels qu'un chauffage collectif et une production d'eau chaude sanitaire par panneaux solaires, offrant ainsi des solutions écologiques et économiques. En ce qui concerne les commodités, vous trouverez à proximité immédiate les lignes de transport C25 et T2, ainsi que des commerces, l'Hôpital Jean Mermoz et le Lycée la Martinière Montplaisir, rendant votre quotidien des plus pratiques.
De plus, la possibilité d'acquérir un box fermé en option pour un prix de 22 000 euros vous offrira une solution de stationnement sécurisée.

Nombre de lots de la copropriété : 72, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)
(chauffage, eau chaude , eau froide, entretien des parties communes ) : 1344€ soit 112€ par mois.
Photos supplémentaires sur demande. Pas d'agence, ni d'intermédiaire. Transaction entre particulier.