Vendre son bien entre particuliers, c'est possible.

Vendre un bien immobilier sans passer par une agence peut sembler intimidant, mais c’est tout à fait réalisable. Voici quelques étapes essentielles pour vendre votre bien sans l’aide d’une agence.

1. Rédigez une annonce claire et attractive :
   • Prenez des photos de votre bien immobilier, bien éclairé et bien rangé, pour encourager les visites.
   • Décrivez votre logement en détail et fixez un prix de vente réaliste en vous basant sur le prix au mètre carré dans votre quartier et les annonces similaires.
2. Réalisez le dossier de diagnostic technique (DDT) :
   • Contactez un diagnostiqueur pour effectuer les diagnostics obligatoires tels que l’électricité, le gaz, la loi Carrez, etc.
   • Les futurs acquéreurs peuvent demander à voir ces diagnostics lors des visites, soyez prêt à les renseigner.
3. Présentez un logement propre et bien rangé lors des visites :
   • Les acheteurs potentiels doivent pouvoir se projeter facilement dans votre bien.
   • Si possible, effectuez quelques aménagements pour faciliter la vente.
   • N’oubliez pas d’indiquer le diagnostic de performance énergétique (DPE) de votre maison ou appartement dans votre annonce immobilière.

Image de Drazen Zigic

Une fois que vous avez trouvé un acheteur pour votre bien immobilier, voici les étapes à suivre pour finaliser la vente :

1. Signature de la promesse de vente :
   • Vous et l’acheteur signez une promesse de vente (également appelée compromis de vente). Cela formalise l’accord entre les deux parties et fixe les conditions de la vente.
   • La promesse de vente inclut des informations telles que le prix de vente, les délais, les conditions suspensives (comme l’obtention d’un prêt par l’acheteur), etc.
2. Délai de rétractation :
   • Après la signature de la promesse de vente, l’acheteur dispose d’un délai de 10 jours pour se rétracter sans pénalités.
   • Pendant ce temps, vous ne pouvez pas vendre le bien à quelqu’un d’autre.
3. Préparation de l’acte de vente définitif :
   • Vous et l’acheteur fixez une date pour la signature de l’acte de vente définitif chez le notaire.
   • Le notaire prépare l’acte de vente en rassemblant tous les documents nécessaires.
4. Signature de l’acte de vente chez le notaire :
   • Vous, l’acheteur et le notaire vous réunissez pour signer l’acte de vente définitif.
   • L’acheteur paie le prix de vente convenu et vous remettez les clés du bien.
5. Transfert de propriété :
   • Le notaire enregistre l’acte de vente auprès du service de la publicité foncière.
   • Vous n’êtes plus propriétaire du bien, et l’acheteur devient officiellement propriétaire.
6. Règlement des frais et taxes :
   • Vous payez les frais de notaire (honoraires du notaire, droits d’enregistrement, etc.).
   • L’acheteur paie également des frais, comme les droits de mutation.
7. Remise des clés et état des lieux :
   • Vous remettez les clés au nouvel acquéreur.
   • Si l’état des lieux n’a pas encore été réalisé, faites-le avec l’acheteur pour constater l’état du bien au moment de la vente.

N’oubliez pas de vous faire accompagner par un notaire tout au long de ce processus pour vous assurer que tout se déroule correctement. Félicitations pour cette étape importante !