Appartement F4 rénové à vendre, avec GARAGE, BALCON et combles aménageables

Appartement 4 pièces à vendre - 75 m² - Méréville

Particulier vous propose : LE MEREVILLOIS – CENTRE VILLE – Joli appartement lumineux de 4 pièces, RENOVE ENTIEREMENT A NEUF, 3 chambres de 75 m2, à 1 minute du parc Domaine Méréville et des commerces, au calme dans un secteur verdoyant.


**Caractéristiques principales :**

Situé au premier et dernier étage d'un immeuble historique en pierre, cet appartement a été entièrement rénové à neuf avec des matériaux de qualité. Il se compose de :
• 2 chambres de 14 et 12 m2, ainsi qu'une petite chambre de 8 m2.
• Une des chambres donne accès à un balcon de 5 m2, orienté plein sud.
• Un grand séjour de 32 m2, également orienté au sud, sans vis-à-vis, avec une cuisine ouverte.
• Une cuisine aménagée et équipée à neuf, dotée d'un plancher de travail en chêne massif et d'une plaque à induction Bosch.
• Une salle d'eau neuve et équipée, avec un plancher de lavabo et un cadre en chêne massif, fabriqués à la main.
• WC séparé avec lave-mains.
• Un escalier d'entrée en chêne massif fabriqué artisanalement.
• Des efforts ont été faits pour assurer une isolation acoustique et thermique efficace.
• Le chauffage et le chauffe-eau sont électriques et individuels, équipés à neuf.
• Un garage de 18 m2 situé au rez-de-chaussée complète le bien.
• Les combles aménageables s'étendent sur la totalité de la surface du séjour et des chambres (pour un total d’environ 60 m2 au sol, séparé en 2 parties), offrant la possibilité d'ajouter des chambres supplémentaires et de transformer l'appartement en duplex.
• La copropriété se compose de 2 lots sans charges.

**localisation**
La localisation de cet appartement offre une connexion routière rapide avec la N-20 et est située à seulement 5 minutes en voiture de la gare ferroviaire de Monnerville. Cette gare est desservie par la ligne TER Orléans-Paris Austerlitz, ce qui permet d'atteindre Paris en seulement 45 minutes.

La ville se trouve dans la charmante vallée de la Juine, et le sentier de randonnée de pays des Vallées de l'Essonne traverse la commune.
La ville offre une gamme complète de services, y compris des établissements scolaires, des services de santé, des installations sportives et une variété de commerces.

*****Atouts :*****
• LUMINEUX et orienté plein sud avec balcon
• GARAGE au pied de l’immeuble en centre-ville
• RENOVATION DE QUALITE, préservant le charme de l'ancien avec confort moderne
• À 5 minutes de la gare TER, à 45 minutes de PARIS
• Proximité des écoles, commerces et axes routiers
• ENVIRONNEMENT NATUREL PRIVILEGIE
• Potentiel d'aménagement en DUPLEX

Bien rare sur le marché, à venir visiter sans tarder !

Agences, s'abstenir. Merci !