Maison rénovée entre Albi et Rodez dans l'Aveyron

Maison 8 pièces à vendre - 188 m² - Naucelle

Maison individuelle rénovée 8 pièces 188m2
Située sur la commune de Naucelle à 25minutes de Rodez, 30 minutes d’Albi, 1h15 de Toulouse,
dans un secteur calme et verdoyant à proximité des commodités de la ville, écoles, collèges, commerces, cabinet médical...
La surface habitable est de 188m2 avec une surface au sol de 330m2, le tout sur un terrain de 568m2.
Le bien dispose d’un garage et son atelier de 67,5m2 (2 voitures), d’une cave de 4,43m2 et d’une chaufferie de 7,96m2.
Cette maison offre des espaces de vie spacieux et lumineux (4 chambres avec dressings + bureau+ buanderie…).
La maison dispose de 2 modes de chauffage, un insert canalisé à pellets/granulés de bois et d’une chaudière à fioul.

Rénovation récente :
-Huisseries doubles vitrages (pvc et alu).
-Isolation des murs + combles.
-Ensemble du réseau électrique complet. Toutes les ampoules sont à led.
-La maison est équipée d’un réseau Ethernet qui dessert la fibre optique dans chaque pièce pour les PC et les TV en Rj45.

Visite virtuelle disponible sur demande

Elle comprend
Rez de chaussée :
- Pièce de vie de 51,1 m2 avec cuisine américaine équipée plaque, four et hotte.
- Arrière-cuisine : 4,9 m2
- WC : 2,3 m2
- Bureau : 7,8 m2
- Buanderie : 7,7 m2
- Couloir : 7,5 m2
- Chambre 1 parentale : 14,2 m2 + dressing 5,8 m2 + salle d’eau 8,1m2
A l’étage :
- Chambre 2 : 10,2 m2 (loi Carrez) ou 15 m2 surface au sol+ dressing 2,3 m2 (surface au sol :4,03m2)
- Chambre 3 : 9,06 m2 (loi Carrez) ou 13,21 m2 surface au sol + dressing 1,9 m2 (surface au sol :3,64m2)
- Chambre 4 ou salle de jeux :16,66 m2 (loi Carrez) ou 21,57 m2 surface au sol + dressing : 4,12 m2 (surface au sol :7,82m2)
- Placard : 2,24 m2 (loi Carrez) ou 4,24 m2 surface au sol
- Salle d’eau de 4,5 m2 (loi Carrez) ou 6,31 m2 surface au sol
- WC 2 m2 (loi Carrez) ou 2,67 m2 surface au sol
- Couloir : 8 m2

Greniers :
- Grenier 1 : 11,5 m2 accessible par un escalier escamotable hauteur sous toiture : 1,05m
- Grenier 2 : 23,53 m2 accessible par un escalier escamotable, hauteur sous toiture : 1,05m

Hall d’entrée :
- Couloir : 13,3m2
- Cave : 4,43m2
- Chaufferie : 7,96 m2
- Garage : 67,5 m2 avec son établi. Hauteur portail électrique : 2,45m

Le DDT a été réalisé le 12 février 2024.
179kWh/m2/an 43kg CO2/m2/an : D
Droit d’émission de gaz à effet de serre D 43 kg/m3 soit 7341 kg de CO2 par an

Taxe foncière 1211€/an