Propriété 9 pièces et + à vendre - 465 m² - Saint-Genix-sur-Guiers

Réf. 88457028d018be73 du 10/01/2017

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650.000 €

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Belle propriété avec chambres d’hôtes et gîtes à vendre près de Lyon. Rare à la vente.

Vue dominante, exceptionnelle et imprenable, pas de vis à vis
Très beau jardin arboré et fleuri, grand pré entretenu, nombreuses terrasses aménagées, terrain de 1.3 ha, possibilité piscine
Vaste parking

Lieu calme, en campagne , dans un hameau, très proche des grandes villes
10 mn Pont de Beauvoisin (gare SNCF pour Chambéry ou Lyon) 12 km
40 mn aéroport Lyon St Exupéry (60 km)
1H de Lyon (70 km)
30 mn de Chambéry (30 km)
1H15 de Genève (106 km)
50 mn d’Annecy (70 km)
1H05 de Grenoble (60 km)
4 km de la sortie d’autoroute de St Genix (A43) et 3 km du centre du village de St Genix sur Guiers



St Genix sur guiers : Charmant village de 2300 habitants. Tous commerces d’alimentation/ supermarché/tabac/ journaux /fleuriste, poste, banque, pharmacies, cabinet médical, dentiste, ostéopathe, notaire, écoles (ramassage scolaire matin/midi et soir à 100 m de la maison), collèges, clinique vétérinaire, librairie…

Ancienne ferme en pisée du 19ème entièrement restaurée en 2006 par des professionnels et supervisés par un architecte (double vitrage, réseau électrique, plomberie, chauffage et sanitaire refaits à neuf). Pas de travaux à prévoir. Les finitions et la décoration accordent authenticité et notes contemporaines.

Cette propriété atypique par l’importance de sa surface et de sa configuration se compose de 3 bâtiments en pisé :

1- La résidence principale,
268 m2 au sol dont sous sol de 92 m2 (176 m2 habitables -h > 1,80 m) belle maison dauphinoise avec tuiles écailles, rénovée avec des prestations de qualité, belles finitions. 4 chambres, 1 salle de bains avec W.C., 1 salle d’eau avec vue panoramique (vue sur le lac de Romagnieu) et solarium, 2 toilettes avec wc suspendus, une pièce cellier/buanderie, grande cuisine/salle à manger panoramique exposée sud/sud-ouest, salon avec cheminée. Grand sous sol.
Chauffage et eau chaude par chaudière Okofen à granulés (circuit au sol au rdc, au mur au 1er étage, radiateurs en fonte au 2ème- circuit indépendant). Murs en terre enduit à l’argile et/ou à la chaux.

RDC : 92 m2- Carrelage imitation pierre identique sur tout le niveau. Grandes baies vitrées dans toutes les pièces.
Salon de 34 m2avec cheminée, poutres apparentes et plafond tendu
Cuisine- salle à manger de 33 m2 avec plafond tendu, cuisine équipée
Entrée, 9 m2, plafond en bois comprenant un WC
cellier/buanderie 16 m2 plafond en bois, 1 timbre et branchement lave linge, escalier d’accès au sous-sol, porte vitrée ouvrant sur l’extérieur, côté Nord.

1er étage : (63 m2) :
Une grande chambre de 24 m2, plafond en châtaignier, parquet au sol
vaste palier de 18 m2avec dalles en verre et parquet,
2ème chambre de 13 m2 avec parquet et plafond en châtaignier,
salle d’eau de 8 m2 avec carrelage au sol, plafond tendu, douche à l’italienne avec grande paroi de verre, mur en tadelak, 2 grandes baies vitrées ouvrant sur solarium
1 toilette avec wc suspendu, parquet au sol.

2ème étage : (21 m2) :
une salle de bain (4 m2) avec baignoire et wc, lino au sol,
2 chambres (9 et 8 m2) avec poutres apparentes et parquet au sol,
palier en sisal,
Dressing

2- Le bâtiment N°2 (129 m2) comprend :
- Au RDC :
un gîte de séjour(41 m2 ), comprenant 1 chambre, 1 salle d’eau, un séjour/cuisine ouvrant de plain pied sur une cour privative
une salle pour les petits déjeuners avec kitchenette (26 m2).
Ces deux accès sont totalement indépendants de la résidence principale. Les entrées des chambres et du gîte sont bien séparées. Ce bâtiment peut-être réhabilité en habitation classique.
- A l’étage : 2 chambres d’hôtes spacieuses (24 et 38 m2 ).
Chauffage électrique sol et radiateurs.

3- 3ème bâtiment aménagé en gîte d’étape (68 m2) Avec four à pain, pressoir.
Rez de chaussée : salle de séjour, kitchenette, salon, wc. - Etage : 2 chambres, salle de bains avec baignoire. Décoration plus rustique que les 2 autres bâtiments, pas de travaux de remise à neuf effectués (simple vitrage…)
Chauffage poêle à bois et radiateurs électriques.

Activité gîte et chambres d’hôtes exploitée depuis 10 ans.
La clientèle est variée :
- pèlerins de St Jacques de Compostelle (St Genix est ville étape), nous travaillons avec des agences spécialisées
- visiteurs du parc Walibi situé à 10 km
- touristes amateurs de tourisme vert, de la Savoie, et touristes de passage (Belges, hollandais qui calculent 2/3 du trajet pour descendre dans le sud)
- clientèle d’affaires (nombreuses zones industrielles à proximité),
- cyclistes (Via Rhona),
- mariage (grande salle polyvalente à St Genix),
- visite de la famille.

Nombreuses activités sur le secteur :
Baignade dans un des lacs (Lac d’Aiguebelette, lac de Romagnieu, lac de Paladru, de St Jean de Chevelu),
Nombreux circuits de randonnées pédestres, équestres, cyclistes très bien balisés, cartes disponibles à l’office de tourisme…
Activités sportives : canoë, kayak, parapente, canyoning
Sur le Guiers : pêche (rivière 1ère catégorie), descente en canoë,
Sur le Rhône : pêche, canoë, Via Rhona
Proche massif de Chartreuse,
Nombreux châteaux à visiter, musées, parc animalier de Fitilieu. Beaucoup d’activités (spectacles, visites guidées ludiques) proposées l’été pour les familles par les offices de tourisme.
L’activité peut être développée en élargissant les périodes d’ouverture (actuellement d’avril à septembre) et en proposant la table d’hôtes.

Le prix comprend le mobilier et les équipements nécessaires à l’activité gîtes et chambres d’hôtes.


Informations détaillées sur la vente

  • 73240 Saint-Genix-sur-Guiers, Rhône-Alpes, France
  • Surface habitable : 465 m²
  • Nb pièces : 9
  • Nb chambres : 7
  • Etat : Impeccable
  • Localisation : Extérieur / Hameau
  • Terrain : 13.500 m²
  • DPE : 0kWh /m².an
  • GES : 0kg/m².an
  • Prix de vente : 650.000 €

Saint-Genix-sur-Guiers

2.214 habitants

Code postal : 73240

Site de la mairie

Fiche complète de la ville

Distances par rapport à

Grenoble : 49 km

Chambéry : 24 km

Vénissieux : 59 km

Annecy : 50 km

Vaulx-en-Velin : 58 km

Contacter le propriétaire particulier

> Par téléphone :    JEAN ALLEON - 0681082170

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Services et commerces à proximité de la maison à vendre

Commerces
  • Boulangerie : Entre 2 et 5 km
  • Café / Bar : Entre 2 et 5 km
  • Restaurant : Entre 2 et 5 km
  • Coiffeur : Entre 2 et 5 km
  • Supérette : Entre 2 et 5 km
  • Supermarché : Entre 2 et 5 km
Services
  • Cinéma : Entre 2 et 5 km
  • Bibliothèque : Entre 2 et 5 km
  • Piscine : Entre 5 et 10 km
Education / Enfance
  • Ecole maternelle : Entre 2 et 5 km
  • Ecole primaire : Entre 2 et 5 km
  • Collège : Entre 2 et 5 km
  • Lycée : Entre 5 et 10 km
  • Crèche / garderie : Entre 2 et 5 km

Etiquettes Energie et Climat

Valeur du DPE
Déperdition énergétique : 0 kwh/m².an
Valeur de l'émission de Gaz a Effet de Serre
Emission de gaz à effet de serre : 0 kg(eq.CO2)/m².an